Na wpis do księgi wieczystej czeka się nawet ponad rok! To utrudnia i opóźnia zakup mieszkania

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Sądy wieczystoksięgowe nie nadążają z dokonywaniem wpisów, ponieważ są zasypane m.in. dokumentacją związaną z uwłaszczeniem gruntów pod budynkami.
Sądy wieczystoksięgowe nie nadążają z dokonywaniem wpisów, ponieważ są zasypane m.in. dokumentacją związaną z uwłaszczeniem gruntów pod budynkami. Krzysztof Kapica/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
W księgach wieczystych są coraz większe zatory. Na wpis czeka się dziś wiele miesięcy, co utrudnia zakup mieszkania i powoduje straty finansowe, a do tego zwiększa ryzyko, że nabywca trafi na oszusta. Sytuacja jest tak zła, że Polski Związek Firm Deweloperskich poprosił o interwencję Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Księgi wieczyste wydłużają zakup mieszkania

Nie da się dziś kupić mieszkania bez załatwiania formalności związanych z księgami wieczystymi. Od lat narasta jednak problem – formalności te trwają coraz dłużej. Przykłady przytaczane przez PZFD i serwis prawo.pl mówią same za siebie:

  • w Gdańsku na wpis do księgi wieczystej czeka się średnio niemal 11 miesięcy (dane z II połowy 2020 r.),
  • w Warszawie przeciętny czas oczekiwania na wpis to 13 miesięcy i więcej (dane z października 2021 r.).

Trudno nazwać tę sytuację inaczej niż patologiczną – jeszcze w 2014 r. dokonanie wpisu w Gdańsku trwało maksymalnie kilka tygodni.

Przez przeciągające się formalności proces zakupu mieszkania bardzo się wydłuża i utrudnia. Jest to szczególnie dotkliwe na rynku pierwotnym – dopóki nowy właściciel nie zostanie ujawniony w księdze wieczystej, bank nie udzieli takiej osobie kredytu. Czasem może to wręcz uniemożliwić zakup.

– Wydłużył się również czas oczekiwania na decyzję kredytową banku. Dziś 3–5 miesięcy to standard – mówi Marek Poddany, deweloper cytowany przez prawo.pl.

Przez opóźnienia klient płaci więcej i bardziej ryzykuje

Zatory w księgach wieczystych nie tylko wydłużają transakcję, ale też zwiększają koszt zakupu nieruchomości. Jak szacuje PZFD, rocznie opóźnienia te kosztują klientów w Polsce ponad 360 mln zł.

– Do czasu wpisu hipoteki w księdze wieczystej na rzecz banku bank wymaga wyższego oprocentowania kredytu hipotecznego w postaci ubezpieczenia pomostowego. Może to podnieść ratę kredytu nawet o 20 proc.! – wylicza Sebastian Juszczak, ekspert PZFD.

Opóźnienia zwiększają też ryzyko, że kupujący trafi na oszusta. Chodzi o przypadki, gdy sprzedający twierdzi, że jest właścicielem nieruchomości, ale w księdze wieczystej wpisany jest kto inny. Sprzedawca zwykle tłumaczy, że wciąż czeka na zaktualizowanie danych w księdze – ale może to również być oszust próbujący sprzedać cudze mieszkanie. Czy w takiej sytuacji podpisywać umowę? Kupujący coraz częściej się na to decydują, bo zwyczajnie nie chcą czekać miesiącami, aż sytuacja się wyjaśni.

Ministerstwo Sprawiedliwości: to chwilowy zator

Jak tłumaczy resort sprawiedliwości, problemy z księgami wieczystymi są przejściowe i wynikają w dużej mierze z pandemii, która utrudniła urzędnikom pracę. Według ministerstwa sądy wieczystoksięgowe wciąż są też zawalone obowiązkami związanymi z przekształceniem użytkowania wieczystego we własność. Zdaniem PZFD jest to najwyżej część prawdy.

– Od rozpoczęcia procesu rozpatrywania wniosków w sprawach przekształceniowych minęły już prawie trzy lata, a co więcej, dokonano zwiększenia kadry referendarskiej skierowanej do rozpatrywania tej kategorii spraw – zwracają uwagę eksperci.

Ponieważ sytuacja wciąż się nie poprawia, PZFD poprosiło o zbadanie sprawy Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Deweloperzy liczą, że interwencja UOKiK pozwoli rozwiązać problem, który utrudnia im życie tak samo jak nabywcom mieszkań.

Dodatek osłonowy. Można już składać wnioski  

Wideo

Materiał oryginalny: Na wpis do księgi wieczystej czeka się nawet ponad rok! To utrudnia i opóźnia zakup mieszkania - RegioDom.pl

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

M
Mariusz Swiatkowski
Robi się sztuczne kolejki, żeby "pomóc" zdeterminowanym. A pod latarnią najciemniej - nikt nie zauważy.
T
Tusekkłamczyszek
Dziennikarz chyba pracuje na pół etatu w wybiórczej. Ja w mieście Łodzi czekałem miesiąc w obydwu przypadkach przy kupnie mieszkania oraz domu.
Dodaj ogłoszenie